Mis à jour novembre 2026 · Recherche Estima.ca
Marché immobilier de Montréal en 2026
Montréal demeure le plus abordable des quatre grands marchés métropolitains canadiens en 2026. Le Composite national des prix Royal LePage T1 2026 et les statistiques mensuelles de l'ACI montrent le Grand Montréal bien en dessous des prix de référence de Toronto et Vancouver.
Pour les acheteurs locaux, la combinaison d'un taux directeur près de 2,25 % et de l'amortissement assuré 30 ans pour premiers acheteurs a maintenu la qualification plus facile ici que dans les marchés chers — mais Montréal a ses coûts locaux qui façonnent la vraie facture mensuelle.
Où en sont les prix
Les prix agrégés du Grand Montréal au T1 2026 se situent autour du bas des 600 000 $ selon Royal LePage, avec des condos nettement moins chers et des maisons unifamiliales dans les quartiers recherchés bien au-dessus.
Les banlieues de la Rive-Sud, Longueuil et Laval restent les meilleures valeurs pour premiers acheteurs, et l'investissement en duplex/triplex continue d'attirer les capitaux locaux.
Coûts de clôture propres au Québec
La taxe de bienvenue (droits de mutation) se calcule sur une échelle progressive et est souvent le plus gros coût unique après la mise de fonds. Sur une propriété à 600 000 $ à Montréal, elle représente environ 8 000 $.
Les frais de notaire sont obligatoires au Québec (pas de choix avocat vs notaire comme en Ontario), et la TVQ s'applique à la prime SCHL — un coût que les acheteurs d'autres provinces n'ont pas.
Ce que coûte une hypothèque montréalaise en 2026
Un prêt de 500 000 $ à un fixe 5 ans de 4,2 % sur 25 ans coûte environ 2 690 $ par mois. Ajoutez les taxes municipale et scolaire moyennes de 500-700 $ par mois, plus les charges de condo le cas échéant.
Notre calculatrice pour acheteurs de Montréal inclut taxe de bienvenue, notaire et TVQ sur la prime SCHL pour un vrai coût mensuel et de clôture.
FAQ
- Montréal est-elle encore abordable en 2026 ?
- Comparée à Toronto et Vancouver, oui. Les prix agrégés sont environ la moitié du prix de référence de Vancouver. Le Plateau, Rosemont et les arrondissements centraux restent les plus tendus.
- Qu'est-ce que la taxe de bienvenue ?
- Ce sont les droits sur les mutations immobilières, payés une fois à l'achat. Ils suivent une échelle progressive et sont facturés par la municipalité quelques mois après la signature.
- Faut-il un courtier basé au Québec ?
- Non, les grands prêteurs desservent toutes les provinces, mais un conseiller local comprend les particularités québécoises (notaire, taxe de bienvenue, hypothèque vs mortgage).
- Les duplex restent-ils un bon investissement à Montréal ?
- Ils restent populaires — le marché locatif est serré et les règles du Tribunal administratif du logement sont bien comprises. Le rendement dépend beaucoup du prix d'achat et du financement.