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Calculatrice louer ou acheter au Canada
Acheter n'est pas automatiquement mieux que louer. La bonne réponse dépend de la durée que vous restez, de l'appréciation de la propriété, de l'inflation des loyers et du coût total de possession.
Estima.ca compare les deux scénarios année par année et montre à partir de quand — s'il y a lieu — acheter devient plus avantageux financièrement.
Ce que coûte vraiment la propriété
Au-delà du paiement hypothécaire, la propriété inclut la taxe foncière, l'assurance habitation, l'entretien (environ 1 % de la valeur par an), les frais de condo et les frais de clôture à l'achat.
Au Québec, la taxe de bienvenue (droits de mutation) et les frais de notaire sont des coûts initiaux importants à prendre en compte.
Valeur nette vs placements
Le propriétaire bâtit une valeur nette en remboursant le capital et grâce à l'appréciation. Le locataire peut investir la différence — la comparaison doit supposer que le locataire investit réellement l'écart.
FAQ
- Combien de temps faut-il rester pour que l'achat en vaille la peine ?
- Dans la plupart des marchés canadiens, 5 ans et plus est un seuil courant, mais la calculatrice donne votre année précise.
- L'entretien est-il inclus ?
- Oui — un pourcentage d'entretien est appliqué à la valeur de la propriété chaque année.
- Les coûts propres au Québec sont-ils inclus ?
- Vous pouvez ajouter la taxe de bienvenue et les frais de clôture pour refléter un achat au Québec.