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Calculatrice de capacité d'emprunt hypothécaire
Les prêteurs canadiens qualifient les emprunteurs avec deux ratios : ABD (amortissement brut de la dette) et ATD (amortissement total de la dette). Votre revenu, vos dettes existantes, la taxe foncière et le chauffage déterminent combien d'hypothèque vous pouvez porter.
Estima.ca applique les seuils standards de 39 % ABD / 44 % ATD ainsi que le test de résistance fédéral pour estimer une fourchette réaliste.
Comment fonctionnent l'ABD et l'ATD
L'ABD compare les coûts de logement (paiement hypothécaire, taxe foncière, chauffage, moitié des frais de condo) à votre revenu brut.
L'ATD ajoute toutes les autres dettes — prêt auto, cartes de crédit, prêts étudiants — au même test.
Le test de résistance hypothécaire
Les prêteurs sous réglementation fédérale vous qualifient au plus élevé entre votre taux contractuel + 2 % et le taux minimal admissible. Cela protège l'emprunteur en cas de hausse.
FAQ
- Quel revenu utiliser dans le calcul ?
- Le revenu brut annuel du ménage, avant impôt.
- Le test de résistance est-il appliqué ?
- Oui — le paiement est vérifié au plus élevé entre contrat + 2 % et le taux minimal admissible en vigueur.
- Pourquoi ma capacité est-elle plus basse que prévu ?
- Les dettes existantes, une forte taxe foncière ou des coûts de chauffage élevés réduisent votre marge ATD et donc votre prix maximum.