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Acheter une maison au Québec : guide des coûts
Acheter au Québec diffère du reste du Canada. En plus de l'hypothèque, il faut prévoir la taxe de bienvenue (droit de mutation), un notaire obligatoire, les taxes municipales et scolaires, et les particularités du droit québécois.
Ce guide passe en revue les vrais chiffres pour que votre première année ne soit pas une surprise.
Taxe de bienvenue (droit de mutation)
Chaque transfert d'immeuble au Québec entraîne une taxe de bienvenue municipale, calculée par tranches sur la plus élevée du prix d'achat ou de l'évaluation municipale.
Elle arrive quelques mois après la clôture — mettez la somme de côté dès le départ.
Frais de notaire et de clôture
Au Québec, le notaire est obligatoire (pas un avocat). Les honoraires vont généralement de 1 200 $ à 2 000 $ selon la complexité.
Ajoutez l'assurance titres, les ajustements de taxes municipales et scolaires, et le coût de l'inspection.
Taxes récurrentes
La taxe municipale est facturée par la ville, la taxe scolaire par le CGTSIM (ou l'équivalent régional). Les deux se basent sur l'évaluation municipale.
FAQ
- Combien coûte la taxe de bienvenue à Montréal ?
- Elle suit des tranches progressives. Sur une maison de 500 000 $ à Montréal, prévoyez environ 6 000 $ à 7 000 $.
- Le notaire est-il vraiment obligatoire ?
- Oui — le Québec est de droit civil et l'acte hypothécaire doit être reçu par un notaire.
- Quand les taxes municipales et scolaires sont-elles facturées ?
- La taxe municipale est facturée en un ou deux versements annuels ; la taxe scolaire une fois par année, l'été.