Mis à jour novembre 2026 · Recherche Estima.ca
Marché immobilier de Calgary en 2026
Calgary a été l'un des marchés les plus solides au Canada en 2025 et en 2026. Les rapports mensuels du CREB et les données régionales de Royal LePage décrivent un marché où l'immigration interprovinciale, l'emploi énergétique fort et des prix relativement abordables ont soutenu la demande.
Pour les acheteurs qui déménagent depuis l'Ontario ou la C.-B., la combinaison des prix de Calgary, de l'absence de taxe provinciale de mutation et de taxes foncières plus basses crée une équation d'accessibilité très différente.
Où en sont les prix de Calgary
Le prix de référence composite de Calgary début 2026 se situe autour de 500 000 $ moyens, avec les unifamiliales plus près de 700 000 $ et les appartements plus près de 350 000 $. Les banlieues comme Airdrie, Cochrane et Okotoks offrent d'autres opportunités.
L'inventaire a été serré une bonne partie de 2024-2026, et les situations multi-offres restent courantes sur les bonnes unifamiliales.
Avantage albertain sur les frais de clôture
L'Alberta n'a pas de taxe provinciale de mutation — une caractéristique rare et précieuse. Les acheteurs paient plutôt de petits frais d'enregistrement de titre et d'hypothèque, généralement quelques centaines de dollars.
Frais légaux, assurance titres et inspection s'ajoutent, mais la facture de clôture totale à Calgary est souvent moins de la moitié d'un achat comparable à Toronto ou Vancouver.
Ce que coûte une hypothèque à Calgary en 2026
Un prêt de 450 000 $ sur une propriété à 550 000 $ à un fixe 5 ans de 4,2 % sur 25 ans coûte environ 2 420 $ par mois. La taxe foncière tourne autour de 0,65 %, ajoutant environ 300 $ par mois à ce prix.
Pour les familles quittant Toronto ou Vancouver, le même paiement mensuel achète souvent une propriété substantiellement plus grande à Calgary.
FAQ
- Calgary est-elle encore abordable en 2026 ?
- Oui face à Toronto et Vancouver, même si les prix ont bien monté depuis les creux de 2022. Calgary est maintenant le marché prairie le plus cher mais reste bien en dessous des références ontarienne et britanno-colombienne.
- L'Alberta a-t-elle une taxe de mutation ?
- Non. L'Alberta ne facture que de modestes frais d'enregistrement, généralement bien sous 1 000 $ à l'achat.
- Pourquoi la demande est-elle si forte à Calgary ?
- L'immigration interprovinciale vers l'Alberta est à ses plus hauts niveaux depuis des décennies, tirée par l'abordabilité relative et l'emploi énergétique.
- Y a-t-il des opportunités en condo à Calgary ?
- Oui — le segment condo a moins bougé que l'unifamilial, et l'inventaire du centre reste offert à prix nettement plus bas que la côte ouest ou Toronto.