Actualizado noviembre 2026 · Investigación de Estima.ca
Mercado inmobiliario de Vancouver en 2026
El Gran Vancouver sigue siendo el mercado inmobiliario más caro de Canadá por precio de referencia en 2026. Los datos mensuales del REBGV y el composite nacional de CREA sitúan Vancouver muy por encima de Toronto y cerca del triple de los niveles montrealenses.
La tasa oficial en 2,25 % ha restaurado capacidad de endeudamiento, y el nuevo tope asegurado de $1,5 M ha cambiado realmente qué propiedades son financiables con menos del 20 % de enganche.
Dónde están los precios del Gran Vancouver
El precio de referencia composite del REBGV en el primer semestre de 2026 se sitúa en la franja media-alta de $1,1 M, con unifamiliares más cerca de $1,9 M y apartamentos más cerca de $750 000.
Los suburbios como Surrey, Langley y Coquitlam ofrecen unifamiliares más grandes con descuento frente al West Side y North Shore.
PTT de BC y otros costes
Columbia Británica cobra Property Transfer Tax de 1 % sobre los primeros $200 000, 2 % entre $200 000 y $2 M, y 3 % arriba — más un 2 % adicional sobre la porción por encima de $3 M. En una propiedad de $1,5 M la PTT base es $28 000 antes de exenciones.
Primeros compradores pueden calificar para exención total o parcial bajo ciertos umbrales, y la vivienda nueva tiene su propia exención. El 20 % adicional para compradores extranjeros sigue vigente en la mayoría de municipalidades del Gran Vancouver.
Cuánto cuesta una hipoteca en Vancouver en 2026
Un préstamo de $1,2 M a un fijo 5 años de 4,2 % en 30 años cuesta unos $5 830 al mes antes de impuestos. Los prediales en la mayoría de municipalidades del Gran Vancouver rondan el 0,3-0,5 %.
Nuestra calculadora permite modelar el coste mensual completo incluyendo prima CMHC, PTT e impuesto predial municipal.
FAQ
- ¿Qué tan cara es Vancouver en 2026?
- El precio de referencia composite del Gran Vancouver es el más alto de Canadá — cerca del 40-50 % por encima del composite de Toronto y unas tres veces el agregado de Montreal.
- ¿Siguen las restricciones a compradores extranjeros?
- Sí. La prohibición federal se extendió hasta el 1 de enero de 2027, y el 20 % adicional de PTT de BC aplica a no residentes en el Gran Vancouver.
- ¿Es útil el tope asegurado $1,5 M en Vancouver?
- Mucho. El antiguo tope de $1 M excluía la mayoría de unifamiliares del Gran Vancouver. Elevarlo a $1,5 M devolvió una parte significativa al mercado asegurado.
- ¿Cuál es el enganche típico en Vancouver?
- En una propiedad de $1,5 M el mínimo es unos $125 000 (5 % sobre $500 K + 10 % sobre el $1 M restante). El 20 % serían $300 000.