Actualizado noviembre 2026 · Investigación de Estima.ca
Mercado inmobiliario de Montreal en 2026
Montreal sigue siendo el más asequible de los cuatro grandes mercados metropolitanos canadienses en 2026. El Composite Nacional Royal LePage T1 2026 y las estadísticas mensuales de CREA muestran el Gran Montreal muy por debajo de los precios de referencia de Toronto y Vancouver.
Para el comprador local, la combinación de tasa oficial cerca de 2,25 % y de la amortización asegurada 30 años para primeros compradores ha mantenido la calificación más fácil aquí — pero Montreal tiene sus costes locales que moldean la factura mensual real.
Dónde están los precios
Los precios agregados del Gran Montreal en T1 2026 rondan los $600 000 según Royal LePage, con condos claramente más baratos y unifamiliares en barrios cotizados muy por encima.
Rive-Sud, Longueuil y Laval siguen siendo el mejor valor para primeros compradores, y la inversión en dúplex/tríplex sigue atrayendo capital local.
Costes de cierre propios de Quebec
La taxe de bienvenue (droits de mutation) se calcula en escala progresiva y suele ser el mayor coste único después del enganche. En una propiedad de $600 000 en Montreal, ronda los $8 000.
Los honorarios de notario son obligatorios en Quebec (no hay elección abogado vs notario como en Ontario), y la QST aplica sobre la prima CMHC — un coste que compradores de otras provincias no enfrentan.
Cuánto cuesta una hipoteca montrealense en 2026
Un préstamo de $500 000 a un fijo 5 años de 4,2 % en 25 años cuesta unos $2 690 al mes. Suma impuestos municipal y escolar de $500-700 al mes, más condo si aplica.
Nuestra calculadora para compradores de Montreal incluye taxe de bienvenue, notario y QST sobre CMHC para un coste mensual y de cierre real.
FAQ
- ¿Sigue Montreal siendo asequible en 2026?
- Frente a Toronto y Vancouver, sí. Los precios agregados son cerca de la mitad del referente de Vancouver. Plateau, Rosemont y arrondissements centrales están más tensos.
- ¿Qué es la taxe de bienvenue?
- Son los droits sur les mutations immobilières, pagados una vez al comprar. Escala progresiva y la factura llega meses después del cierre.
- ¿Necesito un bróker basado en Quebec?
- No, los grandes prestamistas cubren todas las provincias, pero un asesor local entiende las particularidades quebequenses (notario, taxe de bienvenue, hypothèque).
- ¿Los dúplex siguen siendo buena inversión?
- Siguen populares — el mercado de alquiler es ajustado. El retorno depende mucho del precio de compra y la financiación.