Actualizado regularmente
Calculadora de capacidad de compra de vivienda
Los prestamistas en Canadá califican a los compradores con dos ratios: GDS (Gross Debt Service) y TDS (Total Debt Service). Tu ingreso, tus deudas actuales, el impuesto predial y la calefacción deciden cuánta hipoteca puedes cargar.
Estima.ca aplica los estándares de 39 % GDS / 44 % TDS y el stress test federal para estimar un rango de precio realista.
Cómo funcionan GDS y TDS
El GDS compara los costos de vivienda (pago hipotecario, impuesto predial, calefacción, mitad de la cuota de condominio) con tu ingreso bruto.
El TDS suma el resto de las deudas — préstamo del carro, tarjetas, préstamos estudiantiles — al mismo cálculo.
El stress test hipotecario
Los prestamistas regulados a nivel federal te califican al mayor entre tu tasa contractual + 2 % y la tasa mínima calificadora. Es una protección frente a subidas de tasa.
FAQ
- ¿Qué ingreso usa la calculadora?
- El ingreso bruto anual del hogar, antes de impuestos.
- ¿Aplica el stress test?
- Sí — el pago se verifica contra el mayor entre contrato + 2 % y la tasa mínima calificadora vigente.
- ¿Por qué mi capacidad es menor de lo esperado?
- Las deudas actuales, un impuesto predial alto o costos de calefacción elevados reducen tu margen TDS y por tanto el precio máximo.