Mis à jour novembre 2026 · Recherche Estima.ca
Taux hypothécaires Banque Scotia — Guide du programme STEP
Scotiabank se distingue des autres Big Six par son programme STEP (Scotia Total Equity Plan), qui enregistre votre hypothèque en garantie collatérale et vous permet d'accéder jusqu'à 80 % de la valeur nette sans refinancer. Très utile pour marge de crédit ou seconde hypothèque ; contraignant si vous voulez changer de banque.
Ce qu'est STEP et pourquoi ça compte
STEP est un contenant : hypothèque, marge de crédit hypothécaire, cartes et prêts personnels peuvent y cohabiter, tous garantis par la même inscription. Chaque dollar de capital remboursé devient disponible pour être réemprunté — sans refinancement, sans frais légaux.
Le prix de cette souplesse : l'hypothèque est enregistrée en garantie collatérale jusqu'à 125 % de la valeur, ce qui rend un changement de prêteur plus coûteux et complexe.
Taux et escomptes typiques
Scotia offre des fixes de 1 à 10 ans et une variable 5 ans. Les escomptes négociés atteignent 1,5 à 2,0 points de pourcentage sur les fixes et prime moins 0,90 à 1,10 sur les variables, comparable au reste des Big Six.
Quand Scotia STEP a du sens
Si vous prévoyez utiliser votre équité pour rénovations, placements ou entreprise dans les prochaines années, STEP vous épargne des milliers en frais légaux futurs. Si vous cherchez le taux le plus bas et la liberté de changer de banque, un prêteur en garantie standard peut mieux convenir.
FAQ
- STEP est-il obligatoire pour avoir une hypothèque Scotia ?
- Non. Vous pouvez opter pour une hypothèque Scotia standard sans STEP, mais vous perdrez la réutilisation automatique du capital. Demandez explicitement une 'hypothèque sans STEP' si vous préférez l'inscription en garantie standard.
- Combien coûte quitter Scotia pour un autre prêteur au renouvellement ?
- Avec STEP enregistré en garantie collatérale, le nouveau prêteur doit assumer les frais légaux complets (600 à 1 200 $) pour enregistrer une nouvelle hypothèque. Beaucoup de prêteurs absorbent ce coût pour vous attirer.
- Le taux STEP est-il le même que la fixe traditionnelle ?
- Oui. STEP ne modifie pas le taux hypothécaire lui-même ; il change seulement la manière dont la garantie est enregistrée et les produits qui peuvent y être rattachés.